Экономная отделка

Бригада мастеров.

Если вы, уважаемый читатель, знакомы с творчеством небезызвестного мыслителя на бытовые темы Гарина-Михайловского, то вы, вероятно, помните, что в романе «Инженеры» прозвучало одно замечательное утверждение, а именно: «Экономия при постройке ничтожна в сравнении с экономией при изысканиях...».

Если в дверь жилища постучался Ремонт, самое время вспомнить выше упомянутую цитату. Применительно к теме данной статьи оно прозвучит примерно так – экономия при производстве работ ничтожна по сравнению с экономией, полученной в результате правильно составленной сметы.

Да, именно смета играет определяющее значение при желании сэкономить.

Сколько обходится экономная отделка?

Разберёмся детально.

Прежде, забудьте всё то, что вы слышали от знакомых и друзей.

Платить за работы придётся вам, а не доброжелателям.

Начните с того что вам необходимо просчитать затраты на вывоз мусора.

Да, да – не удивляйтесь.

Вывозить придётся много и часто. В среднем отделочные бригады закладывают около 5% стоимости эконом отделки на транспортные расходы, в денежном эквиваленте это порядка 25–30 тысяч рублей в расчёте на площадь двухкомнатной квартиры в 45–55 кв. метров. Не поленитесь узнать о ближайшем к месту производства работ строительном рынке.

И не верьте утверждению строителей о том, что они смогут приобрести материалы значительно дешевле, чем сделаете это вы сами.

Сравните заявленные расценки с ценами на строительном рынке. И вы неприятно удивитесь. Проблема в том и состоит, что многие люди верят строителям безоговорочно, и даже не проверяют их. Но строители – тоже люди, и они ищут дополнительный доход. И доход этот они могут получить с клиента!

Правило номер два

Не будьте скрягой, и наймите стороннего сметчика – он лицо не заинтересованное и его расчёты будут максимально реалистичны. Так вы очень хорошо сэкономите, даже невзирая на то, что услуги этого специалиста не такие уж и дешевые. Но, взяв свою немаленькую плату, он сэкономит вам в разы больше, чем вы можете себе даже представить.

Третье – при составлении договора требуйте детализации производимых работ с указанием конкретных сроков – вы никого не загоняете в угол, и подрядчик самостоятельно определяет сроки, в случае грубого нарушения сможете потребовать возврата части затраченных сумм – время, как говорится - это деньги.

Никогда не договаривайтесь о чём-либо на словах, документы - это единственный повод обратиться в судебные органы.

Если вы не составите с рабочими договор о сроках, то приготовьтесь к долгострою, который будет сопровождаться выманиванием дополнительных сумм под самыми благовидными предлогами.

Закупку эконом материалов производите в два этапа – первый по перечню, указанному в смете за минусом 20% по каждому из наименований, второй - по результатам списания материалов по ходу выполнения отделки.

Так вы оградите себя от ненужных трат – думается, что вы не горите желанием стать владельцем пары тонн сухих смесей, которые вскоре придется просто выкинуть за неимением места их хранения.

Кстати говоря, это один из самых популярных способов скрытого заработка бригады – вы ведь не захотите складировать неиспользованные остатки в своей только что отремонтированной квартире?! Вам продадут максимум того, что смогут, и будьте уверены, что этот максимум будет в разы больше действительных потребностей.

Ничего не делайте временно (нет ничего более постоянного, чем временное), если возможности не позволяют вам воплотить все ваши задумки сразу, лучше отложите эти работы до следующей отделки.

И в завершении беседы следует привести примерный процентный расчёт сметы. Итак, смета бригады выглядит следующим образом:

1. Предварительные работы по замерам и расчёту сметы – от 2 до 5% общей стоимости проекта.
2. Транспортные расходы – от 5 до 7%.
3. Закупка эконом материалов + закупочная наценка - 15% от суммы рыночной стоимости закупленных материалов.
4. Расходные материалы + амортизационные расходы на инструмент и оборудование от 2 до 5%.
5. Дизайн проектирование до 20%.
6. Добавочная стоимость до 150% стоимости проекта (аренда помещений, содержание технического персонала, офисных и инженерных служб).
7. Фонд заработной платы + налоговые и прочие отчисления от 70 до 120% общей стоимости проекта.

Доброго вам эконом ремонта!