Строительство частного дома.

Говорят, что первый дом строится для врага. Подтверждением этому служат продажи многочисленных недостроев и частые перестройки уже почти законченных зданий. Но не все так печально, если к вопросу возведения дома подойти без спешки и с тщательной подготовкой. Ниже рассмотрены главные ошибки, которые совершает основная масса желающих воплотить свой дом-мечту в реальность.

Только индивидуальный проект.

Те, кто строит свой первый дом, часто еще в самом начале совершают довольно серьезную ошибку – выбирают для реализации типовой проект, ориентируясь на картинку. В этом случае представления о будущем доме совсем не совпадают с заложенной в проект реальностью. Поэтому для возведения дома-мечты его проект должен быть индивидуальным и тщательно проработанным в мельчайших подробностях – вплоть до расстановки мебели. При этом нужно стараться избежать следующих просчетов.

Компромиссный вариант для как можно полного удовлетворения всех запросов. Эта ошибка возникает в том случае, когда представления будущих жильцов о доме довольно сильно разнятся. Кто-то желает иметь комфортный уютный домик, а кто-то вариант рыцарского замка. Если пытаться угодить всем, то в результате построенный дом не будет нравиться никому.

Окончательно не выбран образ будущего строения. Например, изначально планировалась постройка из бруса, но во время проведения строительных работ оказалось, что желаемым вариантом будет каменный дом. Только вот уже заложенный легкий фундамент для каменных стен не подходит. Результатом такой недальновидности станут зря потраченные средства.

Просчеты при проектировании коммуникаций. Современный дом требует довольно сложного инженерно-технического оснащения. Допущенные при этом ошибки оборачиваются довольно дорогостоящими переделками. Поэтому проектирование инженерных систем необходимо поручать профессионалам в этом деле.

Ошибки при финансовых расчетах. Возведение нового дома предприятие не только затратное, но и длительное. Обычно на это уходит два-три года и редко когда удается справиться за год. Поэтому работы без начального проекта, а значит и без сметы, почти всегда приводят к долгострою или консервации строительства на неопределенный срок.

Планируя финансирование следует учитывать, что затраты на внешнюю и внутреннюю отделку и техническое оснащение в большинстве случаев превышают стоимость возведения коробки. При этом еще на стадии проектирования следует учитывать и затраты на эксплуатацию дома (электроснабжение, отопление, газоснабжение, канализацию, водоснабжение) и благоустройство окружающей его территории.

Площадь имеет значение

Когда загородный дом собирается строить городской житель, то выбирая площадь будущего строения, он зачастую просто берет за основу свою квартиру и увеличивает ее в размерах. Вот только с масштабом такого увеличения нередко угадать не удается. В результате получаются д2ва варианта неоптимальных по площади построек. В первом случае строится огромный дом в несколько этажей, часть помещений которого практически никогда не используется. Во втором – возводится эконом вариант, когда для комфортного проживания не хватает пары десятков квадратных метров.

Чтобы избежать подобных проблем при расчете площади будущего дома можно ориентировочно придерживаться следующих размеров для различных помещений: около 15 – 20 кв. м для спальни и кухни и 20 – 25 кв. м – для гостиной и кухни-столовой. К тому же потребует еще около 25–35 кв. м на коридоры, холлы и санузлы.

Частный дом также потребует дополнительной площади на различные подсобные и технические сооружения: котельную, кладовки, тамбур и т.д. В идеале число подсобных помещений должно равняться числу жилых, но на практике чаще всего применяется соотношение в 5/3. В результате получается, что площадь комфортного дома для семьи из четырех человек должна быть в пределах от 125 до 150 кв. м.

Правильное расположение на участке.

Помимо размера самого дома немаловажное значение играет и его расположение на участке. Допущенные в этом случае ошибки исправить в дальнейшем практически нереально. Начинать надо с соотношения площадей строения и участка – в идеале оно должно равняться 1/10. То есть участок в 6 соток не подойдет для строительства дома площадью 150 кв. м.

Далее нужно учитывать, что согласно СНИП расстояние от дома до границы участка не должно быть меньше трех метров, а до края проезжей части улицы – менее пяти метров. Также в зависимости от количества этажей деревянные дома не должны располагаться ближе 8 – 15 метров, а каменные – 6 метров.

Следует заранее учитывать ориентацию дома относительно сторон света, что определяет освещение различных внутренних помещений. А также его расположение относительно других построек на участке: гаража, сарая, навеса для дров, летней кухни, бани, беседки и т.д. Немаловажным моментом является место расположения скважины и ввод воды в дом, а также размещение септика при обустройстве канализации.

При этом не следует также забывать об организационных моментах на период строительных работ. То есть необходимо предусмотреть возможность заезда на участок и разворота машин и строительной техники, а также переделиться с местом складирования стройматериалов.

Грунт и фундамент.

Все мы знаем, что основой дома является фундамент. Однако при строительстве не все учитывают тот немаловажный факт, что надежность фундамента определяется не только качеством материалов и работы, но типом грунта на участке. А ведь потраченные на геологические исследования грунта финансы позволяют на 10% - 50% снизить затраты на обустройство подземной части здания. И это не говоря о том, что основанный на их результатах оптимальный выбор типа фундамента избавит в дальнейшем от таких проблем, как осадка, появление в несущих стенах трещин и т.п.

То есть, фундамент должен быть рассчитан индивидуально под возводимый дом с учетом нагрузки конкретной конструкции и свойств грунта на участке. Планируя фундамент, желательно также сразу включать и такие пристройки, как крыльцо или веранда. При этом никогда не следует полагаться на вариант как у соседа или здесь все так делают.

Выбор кровли.

Выбирая материал для кровли, нередко ориентируются только на внешнюю привлекательность будущей крыши. Однако не следует забывать, что основное ее предназначение все-таки не украшать, а защищать дом от неблагоприятного погодного воздействия. Поэтому всегда необходимо соотносить эксплуатационные возможности кровельного материала с климатическими условиями местности, где строится дом.

Так, для средней полосы России кровельный материал должен без проблем переносить частые зимние оттепели. То есть быть устойчивым к постоянным колебаниям температуры выше и ниже нуля. Если для кровли в этой местности выбрать, например, привлекательную на вид, но пористую керамическую черепицу, то она очень быстро разрушится при многократном переходе через замерзание-оттаивание.

Т также не следует забывать о довольно значительных даже в умеренном климате ветровых и снеговых нагрузках. Так, например, для Подмосковья согласно нормативу один квадратный метр кровли должен выдерживать ни много - ни мало, а 180 кг снега.

Ищу бригаду отделочников для частного дома.

Частная бригада по ремонту фасада дома.